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震后眉山购房心理需求大调查：质量关注度100%
来源：新华网眉山分频道 | 发布时间：08-07-28 09:36:09 点击数： 责任编辑：admin
一场突如其来的大地震使原本冷清的房地产市场“雪上加霜”，虽然上半年眉山房子的峻工面积在大幅增加，但销售面积却在萎缩。针对眉山房地产市场的现状，我们做了一期震后眉山购房心理需求大调查，受访者对房屋质量的关注度高达100%，虽是意料之外，却也在情理之中。对于老百姓来说，买房子是人生中的一件大事，马虎不得，加上“5.12”地震这么一“折腾”，大家更是应该精挑细选。
1、受访者性别构成的分析情况
图表 1
2、受访者的年龄分析情况
图表 2
从这次的被访问对象的基本情况来看，性别之间差异较大，男性所占比例为69%，女性所占比例为31%（详见分析图1）；而在被访问者的年龄方面（分析图2），所占比例较高的是31—40岁之间的消费者，所占比 例为41%，其次是26-30岁之间的消费者，所占比例为31%。这两部分人群在这次调查当中占了七成的比例，也就是说，这次调查以年轻消费群体为主。这两类消费群体有一定的经济能力，他们要么处于适婚阶段，要么处于改善居住环境阶段，都有购房需求。
3.购房者最认可的区域情况分析
图表 3
近年来，眉山城市发展迅速，按照“完善老城、繁荣新区、北拓南延、跨江东进、拥江发展”的思路，眉山城市实现大变样，城北和城东的公共配套设施不断完善，环境也更加优美，吸引了越来越多的购房者。因此，在受访者当中，认可城北的呼声最高，达40.52%，其次为城东，占33.33%。
4.要求配套设施
图表 4
从表4来看，围绕居住和生活所必需的几大要素，受访者对教育设施关注度较高，占27%，其次为交通和购物。
5.对眉山房价现状的看法
图表 5
6. 消费者眼中眉山的房价空间
图表6
从表6来看，58.17%的受访者认为目前眉山的房价偏高，仅有5.23%的人认为房价偏低，19.61%的人认为房价合理。表7则显示有64.71%的受访者认为眉山的房价应该在1000——2000元/平方米，30.72%的受访者则表示能够接受2000——3000元/平方米的价格。因此，不难看出，当前2500元/平方米的均价是超出了多数受访者的心理需求价格的。
7.眉山房价一年内如何变化
图表 7
2007年眉山楼市昂首阔步走过来了，2008年上半年眉山房市也平平稳稳地走过来了，直到5月12日的那场地震。那么，未来一年，眉山楼市的价格又将如何？我们来看看受访者的态度。图表8中的数据明显表示，受访者多数认为房价会小幅度下跌，但因为土地、建筑成本上涨等实际原因，也有相当多一部分人认为房价会有小幅度上涨。从中，我们也能看出，消费者预测未来一年眉山房价的总趋势是保持理性的，疯涨将告一段落，大跌也是梦一场。
此外，调查结果也显示，多数人愿意选择多层楼房，选择高层的受访者寥寥无几，多数人表示这与地震的影响有关。不少人都患上了地震恐慌症，专家解释也好，开发商澄清也罢，只有先过了自己的心理这一关，才敢挑战那种“高处不胜寒”的感觉。
房子是老百姓永恒的话题，房价是楼市永远敏感的话题。2004—2007年全国各地的房价普遍看涨，2007年眉山楼市价格更是一路飞扬，画出了令购房者心惊肉跳、令开发商眉开眼笑的曲线。随着楼市淡季的到来，许多购房者无所适从，一边担心房价会继续攀升而错失购买良机，一边期待已经出现下滑的楼市可以持续跌落下去，毕竟对于大多数的工薪阶层来说，房产是一笔巨大的投资。
我们将继续关注。(曹晓春)
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